Servicios claros para invertir en RD con más seguridad
Antes de comprar, mandar dinero o firmar un acto, verifica. En Invertir en el Patio te ayudamos a entender qué tienes delante, qué riesgo existe y cuál es el siguiente paso correcto.
Trabajamos con un equipo real de apoyo técnico y legal:
Chequeo antifraude interno: Cada caso pasa por nuestro chequeo antifraude interno, donde comparamos la información recibida con una base interna de actores, anuncios y patrones previamente reportados como sospechosos.
Lo que sí hacemos
- Revisar y organizar información del caso
- Verificar y documentar
- Visitar el terreno
- Darte una conclusión clara
- Acompañarte si decides comprar
- Orientarte si necesitas iniciar un deslinde
Lo que no hacemos
- Venderte humo
- Prometer "riesgo cero"
- Ofrecer construcción, arquitectura o dirección de obra
- Esconder costos institucionales o pasos delicados
Precios claros. Alcance claro. Evidencia clara.
Nuestros servicios están diseñados para que entiendas:
- Qué incluye cada paquete
- Qué no incluye
- Cuánto cuesta
- Cuánto puede tardar
- Qué decisión deberías tomar después
Nuestros precios publicados incluyen las tasas oficiales estándar que normalmente aplican al servicio. Si tu caso requiere certificaciones adicionales, depósitos extraordinarios, publicaciones, notificaciones u otros gastos excepcionales, te lo diremos antes de avanzar.
Ruta 1: Comprar con Seguridad
Esta ruta es para personas que quieren comprar un terreno o inmueble en RD y no quieren tomar decisiones a ciegas.
Diagnóstico de Parcela
Un filtro inicial para saber si tu caso se ve limpio, dudoso o peligroso antes de seguir invirtiendo tiempo o dinero.
Ideal para ti si
- Tienes una ubicación o número de parcela
- Te están ofreciendo una compra y quieres una primera lectura seria
- Quieres detectar banderas rojas antes de avanzar
Incluye
- Revisión básica de la información recibida
- Validación inicial entre ubicación, parcela y documentos entregados
- Revisión parcelaria y catastral básica
- Revisión registral básica según la información disponible
- Chequeo antifraude interno
- Semáforo de riesgo
- Recomendación del siguiente paso
No incluye
- Visita al terreno
- Informe de campo
- Entrevista con colindantes
- Revisión contractual completa
- Acompañamiento de compra
- Deslinde o mensura
¿En dominicano?
Visita Técnica Georreferenciada
Una visita presencial al terreno para que veas con tus propios ojos, a distancia, lo que realmente hay.
Ideal para ti si
- Estás fuera del país
- Quieres confirmar que el terreno existe y coincide con lo que te están mostrando
- Necesitas evidencia visual antes de tomar una decisión
Incluye
- Visita presencial al terreno
- Fotos georreferenciadas
- Video recorrido
- Confirmación del punto visitado
- Observaciones sobre acceso y entorno inmediato
- Observaciones sobre ocupación visible y condiciones aparentes
- Reporte breve de campo
- Chequeo antifraude interno del caso
No incluye
- Verificación legal completa
- Análisis registral profundo
- Certificaciones adicionales no estándar
- Revisión de acto de venta
- Deslinde o mensura
¿En dominicano?
Informe Verdad del Terreno
Nuestro servicio más completo para decidir si conviene comprar o no.
Ideal para ti si
- Estás considerando enviar dinero o firmar
- Quieres combinar verificación documental y visita técnica
- Necesitas una conclusión seria antes de comprar
Incluye
- Todo lo incluido en el Diagnóstico de Parcela
- Visita técnica al terreno
- Fotos georreferenciadas
- Video corto del terreno
- Revisión catastral y registral más profunda
- Observaciones sobre acceso, ocupación visible y entorno
- Revisión legal documental básica
- Revisión de alertas fiscales y documentales básicas
- Chequeo antifraude interno
- Informe final con semáforo de riesgo
- Recomendación clara: seguir, renegociar, pedir más pruebas o no avanzar
- Tasas oficiales estándar incluidas cuando aplican al servicio
No incluye
- Redacción o negociación del acto de venta
- Acompañamiento al cierre
- Representación legal personalizada
- Mensura o deslinde
- Impuestos de transferencia
- Gastos extraordinarios no estándar
¿En dominicano?
Ruta 2: Cerrar y Preparar
Esta ruta es para quien ya hizo la verificación y quiere apoyo para cerrar la compra con mejor orden y menos riesgo.
Compra Segura
Acompañamiento para ordenar el cierre de la compra, revisar la documentación sensible y evitar firmar a ciegas.
Ideal para ti si
- Ya decidiste avanzar con la compra
- Quieres apoyo antes de firmar
- Quieres que un abogado revise el expediente y el acto
Incluye
- Revisión final del expediente del inmueble
- Revisión del checklist documental del vendedor
- Coordinación con el abogado del caso
- Revisión del acto o promesa de venta
- Acompañamiento general del proceso de cierre
- Verificación post-cierre básica
- Chequeo antifraude interno
- Tasas oficiales estándar incluidas cuando aplican al servicio
No incluye
- Impuesto de transferencia
- Gastos notariales
- Representación judicial
- Financiamiento
- Gestión de construcción
- Mensura o deslinde
¿En dominicano?
Si ya hiciste el Informe Verdad del Terreno, puedes contratar Compra Segura como add-on. Si quieres entrar directo con verificación + acompañamiento, elige el combo.
Ruta 3: Regularizar
Esta ruta es para quien necesita entender si un caso puede entrar en deslinde y cuál sería el camino correcto antes de gastar más dinero.
Evaluación para Deslinde
Una evaluación inicial para saber si tu caso tiene condiciones para iniciar un deslinde y qué faltaría para moverte bien.
Ideal para ti si
- Tienes un terreno o derecho que quieres regularizar
- Te hablaron de deslinde y no sabes por dónde empezar
- Quieres una lectura seria antes de entrar a un proceso más costoso
Incluye
- Revisión inicial del caso
- Revisión documental básica de viabilidad
- Análisis preliminar de ruta
- Coordinación de revisión con agrimensor y abogado
- Checklist de documentos faltantes
- Observaciones de riesgo
- Estimado preliminar del proceso
- Chequeo antifraude interno
No incluye
- Inicio del expediente
- Honorarios completos del agrimensor para el trámite
- Honorarios legales completos del trámite
- Publicaciones, notificaciones y otros gastos externos
- Tasas extraordinarias no estándar
¿En dominicano?
Deslinde Coordinado
Un servicio de coordinación integral por etapas para los casos que sí estén listos para entrar al proceso.
Ideal para ti si
- Ya hiciste la evaluación
- Quieres avanzar con apoyo técnico y legal coordinado
- Quieres visibilidad de cada etapa del proceso
Incluye
- Ruta de trabajo por etapas
- Coordinación con agrimensor
- Coordinación legal del expediente
- Seguimiento del avance
- Actualización por hitos
- Organización documental del proceso
No incluye
- Honorarios externos definitivos hasta cotizar el caso
- Tasas variables del trámite
- Publicaciones, notificaciones y gastos extraordinarios
- Cualquier costo que dependa de complejidad específica sin evaluación previa
¿En dominicano?
Qué significa “incluye chequeo antifraude interno”
Cada caso que entra a la plataforma se compara con una base interna de:
- Actores previamente reportados
- Anuncios sospechosos
- Patrones repetidos de estafa
- Inconsistencias comunes entre ubicación, documentos y relato comercial
Este chequeo no sustituye una certificación oficial ni garantiza fraude cero. Sirve para generar alertas tempranas y ayudarte a decidir con más criterio.
Lo que pagas y lo que recibes
Nuestros precios buscan ser simples para el cliente. Por eso, el precio publicado ya incluye el trabajo técnico y legal indicado en cada servicio, y también las tasas oficiales estándar cuando normalmente forman parte del paquete.
No incluido en ningún precio publicado
- Impuesto de transferencia inmobiliaria
- Gastos notariales
- Publicaciones y notificaciones extraordinarias
- Certificaciones adicionales no estándar
- Depósitos remotos o cargos extraordinarios fuera del esquema base del servicio
- Cualquier gasto excepcional que no pueda saberse antes de revisar el caso
Resumen de servicios
Preguntas frecuentes
¿Tienes una ubicación, una parcela o una duda?
Envíanos el caso y te diremos cuál es el servicio correcto para empezar.
Las tarifas oficiales estándar hoy publicadas por las instituciones incluyen, entre otras, RD$500 para la Certificación de Inscripción de Inmueble de la DGCN y RD$500 para la Certificación de No Inscripción de Inmueble; el Registro Inmobiliario publica RD$1,000 por inmueble para la Certificación del Estado Jurídico del Inmueble, más RD$300 por depósito remoto en Distrito Nacional / Provincia Santo Domingo o RD$800 en localidades, con un tiempo publicado de 45 días hábiles; y la DGII indica un 3% por transferencia inmobiliaria sobre el valor mayor entre el inmueble y el acto, cuando aplica.